主题：警惕中国通过简单6步放出房地产泡沫的魔鬼

一周前，我们报道了中国的一些投机者们为了交易置换房子情愿排几天的队。我们指出，中国一线城市最近出现的(也是最大)房地产泡沫牢牢抓住了广大民众，并且这个房地产泡沫的情况让人不安。

为了更直观的了解目前中国房地产泡沫情况，我们可以看看下图——泡沫完全存在于一线城市；由于商品泡沫的破裂，中国除一线城市之外的其它地区正在遭受痛楚，这些地方还出现了失业人员的出逃，可以说，所有人都放弃这些地方了。

中国房地产价格同比情况(一线城市，二线城市和其它地方)

中国上海和深圳的房屋需求变得“充满泡沫”，以至于中国新华社周三都对不断增长的杠杆风险发出了警告，并呼吁采取进一步收紧措施以限制市场。

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我们知道散户投机者只不过是一些小鱼，他们只不过利用了最近房地产市场的疯狂来投机，真正的大鱼是那些有着更多资本，更多杠杆的人，他们是最终能影响市场的人。正如中国媒体在一篇文章中所解释的那样。

在中国国内媒体发表的一篇文章中，我们了解到了深圳和其它一线城市房价快速上涨的原因。这篇文章指出，房地产市场的疯狂是不祥的，预示着更多的资本外流和货币贬值即将到来。

这篇文章的主旨是，企业所有者、外国工厂老板等是这次房价大幅上涨背后的原因。这篇文章其它一些重要观点包括：

最近房地产泡沫中典型的房屋交易过程为：

一些企业所有者与他的司机或是保姆订立一份假的雇佣合同，标示出很高的收入，从而获得高月度抵押。

这些企业所有者把他的房产以一个最高的价格(银行评估的最高价格)卖给他的保姆或是司机。保姆或司机并不关心房屋价格是多少，他们只是按雇主的要求办。

之后这些企业所有者把30%的首付款给了保姆(最近中国央行又把首付比例降低了)，而他自己则收到了房屋的所有付款(实际上获得了银行的贷款，即70-80%的房款)。

保姆或司机搬到了雇主的高档豪宅里，这也是为什么主流媒体称这次房地产繁荣为“改善性购房”。保姆或司机一直住在豪宅里，直到房屋的实际所有者决定不再支付抵押贷款。

房屋屋主(企业所有者)基本上是通过中国央行的帮助(信贷宽松、低首付比例)把他的房产兑换为现金了。在把现金兑换出来后，企业所有者会通过进出口贸易通道把资金转移出中国，其结果可能加剧资本外流。

在将来的某个时候，企业所有者将停止支付抵押贷款，因为他们已经把房产兑换了，获得了大量的钱财。银行会收回房屋；保姆或司机又会回到他们原来居住的地方。

目前，深圳房地产债务占总债务的比重已经升至22.4%，是上海的1.7倍，北京的2.25倍。

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